В последние годы интерес российских туристов к прибрежным регионам Испании продолжает расти, и всё чаще внимание инвесторов из России привлекают не только привычные Барселона и Майорка, но и менее раскрученные, но перспективные направления, такие как Валенсия и Мурсия. Эти регионы, расположенные на восточном побережье страны, становятся всё более привлекательными для покупки недвижимости благодаря сочетанию умеренных цен, развитой инфраструктуры и высокого качества жизни. Однако вместе с ростом спроса появляются и новые нюансы, которые важно учитывать российским покупателям, особенно в условиях меняющейся визовой политики и обновлённых требований к въезду в страну.
Валенсия и Мурсия: почему именно они? 🏖️
Валенсия, третий по величине город Испании, славится своим умеренным климатом, красивым побережьем и богатой культурной жизнью. Здесь развита транспортная сеть, есть международный аэропорт, современные медицинские центры и престижные университеты. Недвижимость в Валенсии остаётся доступной по сравнению с другими популярными испанскими курортами — средняя цена квадратного метра в центре города составляет около 3500 евро, что делает её привлекательной для инвестиций.
Мурсия, расположенная южнее, отличается ещё более тёплым климатом и низкими ценами на жильё. Средняя стоимость квадратного метра здесь — от 1800 до 2500 евро, особенно выгодно покупать апартаменты и виллы у моря с видом на залив или в жилых комплексах с инфраструктурой — бассейнами, охраной и зонами отдыха.
Правила въезда: что нужно знать российским туристам 📄
Въезд в Испанию для граждан России сопряжён с рядом дополнительных требований, особенно если речь идёт о длительном пребывании или покупке недвижимости. Хотя туристическая виза в Испанию остаётся обязательной, консульства Испании всё чаще выдают многократную визу в Испанию (мультивизу) сроком до пяти лет при наличии подтверждённых оснований для регулярных поездок, включая владение недвижимостью.
Российским туристам, планирующим приобрести жильё в Валенсии или Мурсии, важно понимать, что виза — это не просто формальность, а ключ к комфортному и законному пребыванию в стране. Для подачи заявления на получение мультивизы потребуются не только паспорт, анкета и фотографии, но и подтверждение финансовой состоятельности, бронь авиабилетов туда и обратно, а также бронь отеля или подтверждение владения недвижимостью.
Туризм и инвестиции: как они связаны ✈️
Рост интереса к Валенсии и Мурсии напрямую связан с развитием туризма. Российские туристы всё чаще выбирают эти регионы для длительного отдыха, а затем принимают решение о покупке апартаментов. Это связано не только с ценами, но и с улучшением логистики: из Москвы и Санкт-Петербурга регулярно выполняются чартерные рейсы в аэропорты Аликанте и Мурсии.
Однако, чтобы избежать проблем на границе, необходимо строго соблюдать визовые требования. В частности, туристам из России необходимо заранее забронировать авиабилеты и отель в Испании, причём отель должен соответствовать требованиям финансовых гарантий, оформленных через аккредитованные туристические компании. Кроме того, обязательно оформление медицинской страховки с покрытием на случай заболевания COVID-19.
Практические советы для покупателей из России 🏡
Покупка недвижимости в Испании — это не только мечта о тёплом море, но и серьёзная юридическая процедура. Вот несколько ключевых моментов, которые стоит учитывать:
- Откройте счёт в испанском банке. Это упростит оплату коммунальных услуг, налогов и последующее управление недвижимостью.
- Оформите NIE (идентификационный номер иностранца). Без него невозможно ни купить жильё, ни подать заявление на визу.
- Обратитесь к лицензированному риелтору. Это особенно важно в регионах, где много предложений от частных продавцов: есть риск столкнуться с мошенничеством.
- Уточните налоговые обязательства. Владельцы недвижимости в Испании платят налог на имущество (IBI), а также налог на нереализованное имущество (Plusvalía) при продаже.
Тем, кто рассматривает возможность получения вида на жительство за инвестиции, стоит помнить, что покупка жилья стоимостью от 500 000 евро даёт право на «золотую визу» Однако с 2023 года Испания ограничила выдачу таких виз на побережье, включая Валенсию и Мурсию, чтобы сдержать рост цен на жильё. Тем не менее инвесторы могут подавать заявки на других условиях — например, через создание бизнеса или долгосрочное инвестирование.
Заключение 🌅
Валенсия и Мурсия сегодня — это не просто направления для отдыха, а реальные возможности для инвестиций, комфортного проживания и долгосрочного пребывания в Европе. Российским покупателям недвижимости важно учитывать как тенденции рынка, так и актуальные визовые требования. Оформление многократной визы в Испанию, планирование поездок с учётом требований к страховке и бронированию, а также грамотный подход к выбору объекта — всё это поможет сделать процесс покупки безопасным и приятным.
Мы желаем всем, кто мечтает о собственном доме у Средиземного моря, успешных сделок, лёгких визовых процедур и тёплых испанских дней в вашем новом доме в Валенсии или Мурсии!
